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なぜ業務用空調はドレンが詰まるのか
私たちが現場で一番よく見る原因は「汚れ＋滞留」。冷房時に発生する結露水はドレンパン→ドレン配管（ホース）→屋外へ流れます。ここに埃・油分・カビ・藻（スライム）が混ざると粘り気が出て、勾配不良や配管のたるみ部で堆積。やがて水漏れ・悪臭・停止に発展します。飲食店や湿度の高い施設、天井カセット型・ドレンポンプ付き機種は特に要注意です。
詰まりを放置するリスク
- 天井・壁の漏水・シミ、電装のショート
- 室内空気質（IAQ）悪化による臭い・カビ問題
- 熱交換効率低下で電気代アップ
- 繁忙期の突発停止＝売上機会損失
修繕は高くつきます。**“清掃と点検を先にやる”**ほうが結局安い、が現場の実感です。
プロが勧める「年間予防プラン」
① 冷房前（3〜4月）：初動の徹底
- ドレンパンを開け、ぬめり・藻を除去
- ドレン配管をバキューム吸引で一気に引く
- 勾配・たるみ・接続部の目視是正
- 防虫キャップ／逆止弁の設置・清掃
- 抗菌タブレットや酵素系バイオ製剤を適所に投入
② 繁忙期（7〜8月）：軽点検で事故ゼロへ
- 排水の流量チェック（流れが細い・音が変なら要再清掃）
- フィルター清掃で汚れ起因のスライム増殖を抑える
③ 冷房後（10〜11月）：仕上げと越冬対策
- パン・配管の洗浄＆乾燥、断熱材のズレ補修
- ドレンポンプの作動・異音チェック
- 記録化（いつ/どこ/何をやったか）で翌年の工数削減
最低でも年1〜2回の系統清掃＋繁忙期の簡易点検を。大型施設や油煙負荷のある現場は四半期が安心です。
これだけは押さえる！現場で効く5つの予防技術
- 勾配の確保（1/100〜1/50）
ほんの少したるむだけで堆積点ができ、再発の温床に。吊り金具や支持金具で確実に矯正します。 - 直線化と継手削減
曲がり・継手が多いほど堆積・点検工数が増加。更新時はルート最適化が効果絶大。 - バキューム＋薬剤の“合わせ技”
吸って通して終わりにせず、バイオ製剤でスライムの再形成を抑制。飲食店では特に効きます。 - 屋外端の防虫・逆流対策
虫、落葉、強風逆流を防虫キャップ＆逆止弁でブロック。清掃しやすい型を選定。 - ポンプ・センサー点検
天カセのドレンポンプ不良は漏水の鉄板原因。テスト給水・フロート動作・異音を必ず確認。
自社点検でもできる「5分チェックリスト」
- 屋外のドレン排水が細くないか／断続的でないか
- 室内機から異臭・ポタポタ音がしないか
- ドレンホースの折れ・つぶれ・たるみがないか
- 天井点検口から見える範囲の結露や水滴跡はないか
- 前回清掃から6か月以上空いていないか
1つでも当てはまれば、早めの洗浄が安全です。無理にホースを外す自己対応は、破損・逆流の原因になります。
よくあるNGと再発防止のコツ
- 中性洗剤だけでゴシゴシ：一時的にきれいでも、バイオフィルムは残り再発。吸引＋薬剤が基本。
- 防虫キャップを付けっぱなし：ゴミで目詰まり→逆効果。清掃が容易な製品を選び、定期で外して洗う。
- 配管断熱の放置：断熱切れは外滴→天井漏水。清掃と同時に断熱の健全性も点検。
- 点検記録なし：担当者が変わると再発。写真＋実施表でナレッジ化を。
施設タイプ別の要点
- 飲食店：油分＋粉塵でスライム増。四半期清掃と高性能防虫キャップが有効。
- 医療・介護：IAQ重視。抗菌剤の適正運用と流量の数値管理（L/分）が安心。
- オフィス：夜間停電・停止があると滞留しやすい。勾配再確認と停止前の短時間送風で乾かす運用も◎。
- 工場・倉庫：長配管・高所が多い。点検口の追加や内視鏡点検で工期短縮。
依頼時に比べるべき“プロの基準”
- 吸引機＋薬剤の両方に対応しているか
- 勾配是正や小修繕までワンストップか
- 写真付き報告書と再発時の保証ルールが明確か
- 夜間・早朝など営業時間外対応の可否
- 費用が“台数×系統”で透明か（追加見積りの条件も）
料金の目安と投資対効果
相場は地域・条件で変わりますが、年1〜2回の計画洗浄は、漏水復旧（天井修繕・クロス張替え・設備停止）の1/5〜1/10で済むケースがほとんど。電力効率の改善、副次的な臭気トラブル減も大きなメリットです。